Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzfläche, großem Garten und tollem Ausblick!

ImmoNr: LI15194

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Horn-Bad Meinberg / Leopoldstal

Land: Deutschland

Kaufpreis: 340.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. ges. Mwst.

Wohnfläche: ca. 224 m²

Anzahl Zimmer: 8

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl, Gas

Ausstattung

– Zweifamilienhaus
– Grundstücksgröße: 867 m²
– Baujahr: ca. 1973
– Wohnung im EG: ca. 112 m² (frei)
– Wohnung im OG: ca. 112 ² (vermietet)
– große Balkone / Dachterrasse
– Nutzfläche im Dachboden plus weitere Ausbaureserve
– Vollkeller mit großem Hobbyraum (inklusive Bar)
– Garage
– zwei Pkw-Stellplätze
– Öl-Heizung Baujahr ca. 1992 (Gas-Anschluss im Haus vorhanden)
– Holzfenster (doppeltverglast)
– schöner Weitblick
– großer Garten
– massive Bauweise mit Betondecken
– Energieausweis beantragt

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 867 m²-Grundstück errichtet.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 112 m² und überzeugt mit einem praktischen Grundriss. Der große Balkon nebst Dachterrasse bietet einen herrlichen Fernblick. Die Räumlichkeiten umfassen einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen identischen Grundriss und ist langjährig vermietet. Ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet präsentiert sich die Wohnung freundlich hell und gepflegt.
Somit eignet sich diese Immobilie ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und weiterer Vermietung.

Der große Dachboden hält weitere Nutzfläche (zwei Zimmer + Bad) sowie weiteres Ausbaupotential bereit, um individuelles Wachstum oder zusätzlichen Wohnraum zu realisieren.

Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum mit einer individuellen Bar – ideal für Zeit mit der Familie und Freizeitaktivitäten. Ebenso finden Sie im Keller praktische Abstellflächen, die Haustechnik sowie einen Waschraum nebst Sauna und Dusche.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei PkW-Stellplätze. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Der Blick ins Grüne und die ruhige, familienfreundliche Umgebung runden das Gesamtkonzept ab.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Horn-Bad Meinberg, Ortsteil Leopoldstal.
Dank der tollen, erhöhten Lage am Waldrand bietet dieser Standort seinen Bewohnern einen schönen Weitblick.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 2 Kilometern entfernten Zentrum von Horn.
Hier sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vorhanden. Eine Kita befindet sich zudem direkt im Ort.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße ist dieser Wohnort auch für Berufspendler sehr interessant.

Naherholung finden Sie in den umliegenden Wäldern und weitläufigen Feldern.

Sonstige Angaben

Impressum

Lihra Immobilien
Inh. Isabell Lihra
Immobilienfachwirtin (IHK/EBZ)
Immobilienkauffrau (IHK)

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Kreis Lippe | Der Landrat
Felix-Fechenbachstr. 6
32756 Detmold

Firmensitz und Kontakt:
Exterstr. 11A
32756 Detmold
E-Mail: info(AT)lihra-immobilien.de
Tel.: 05231 / 56 53 053

Steuer-ID: 93 495 168 025