Generationsübergreifendes Wohnen mit vielen Möglichkeiten und großem Grundstück!

– Großes Wohnhaus mit bis zu drei Wohneinheiten
– Aufgeteilt in Eigentumswohnungen (zwei Einheiten, sodass ein Erwerb durch mehrere Käufer (z.B. Familienmitglieder) möglich ist
– Einheit 1: ca. 241 m² Wohnfläche
– Einheit 2: ca. 100 m² Wohnfläche + ca, 80 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachspitz
– fortlaufend saniert, instandgehalten und renoviert
– Aufstockung ca. 1992 (Baujahr der Einheit 2)
– Kunstofffenster doppeltverglast (teilw. Schallschutz)
– 4 Bäder
– Komplettrenovierung Einheit 2 ca. 2015 (inkl. neuer Fenster und neuem Bad)
– Geschossdeckendämmung ca. 2024
– 3 Einbauküchen inklusive
– Dacheindeckung aus 1989+1992
– PV-Anlage (Eigennutzung und Einspeisung)
– Solar für Warmwasser
– Öl-Heizung Baujahr 2007
– toll angelegter Garten mit mehreren Freisitzen
– 3 Garagen + Carport
– Energieausweis beantragt

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus vereint Flexibilität, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 341 m² sowie einer zusätzlichen, ausgebauten Nutzfläche im Dachspitz eignet sich die Immobilie ideal für mehrere Generationen, große Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus ist bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, wodurch sich interessante Perspektiven eröffnen. So ist beispielsweise auch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Käufer – etwa Familienmitglieder – möglich. Insgesamt können bis zu drei Wohneinheiten realisiert werden und bieten somit ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit.

Die erste Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 241 m² und bietet viel Platz für das Familienleben. Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und wird durch einen ausgebauten Dachspitz mit rund 80 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovierung dieser Einheit im Jahr 2015, bei der unter anderem neue Kunststofffenster sowie ein modernes Badezimmer eingebaut wurden.

Die Aufstockung des Gebäudes erfolgte 1991 und bildet den Ursprung der zweiten Wohneinheit. Insgesamt stehen vier Badezimmer sowie drei Einbauküchen zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase mit mehreren sonnigen Freisitzen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch drei Garagen sowie einen zusätzlichen Carport, die ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.

Eine Immobilie mit viel Platz, großem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die gemeinsames Wohnen mit individuellen Freiräumen verbinden möchten.

Impressum

Lihra Immobilien
Inh. Isabell Lihra
Immobilienfachwirtin (IHK/EBZ)
Immobilienkauffrau (IHK)

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