Mehrfamilienhaus in Detmold mit weiterem Bauplatz- Eigennutzung und Kapitalanlage!

– Mehrfamilienhaus
– zusätzliche Bebauung / sep. Baugrundstück möglich
– Grundstücksgröße: 1.488 m²
– Gesamtwohnfläche: ca. 264 m²
– z.Zt. zwei Wohneinheiten vermietet (OG ca. 92 m² + DG ca. 64 m²)
– EG Wohnung frei, sofortige Eigennutzung möglich (ca. 107 m²)
– Ausbau 4. Wohneinheit (1-2 Zimmer Apartment im OG möglich)
– drei Garagen Baujahr ca. 1989
– gepflegter Zustand, Technik und Ausstattung veraltet (Sanierungsbedarf)
– großer Eckbalkon im OG
– Wintergarten mit Gartenzugang im EG
– 1967, 1983 und 1989 umgebaut
– Öl-Heizung Baujahr ca. 1999
– Energieausweis beantragt

Ein Angebot mit großem Potenzial – sowohl als Kapitalanlage als auch für eine optionale Eigennutzung.
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten und Gartenzugang sowie weitere Flächen im Obergeschoss sind z.Zt. frei und können genutzt oder nach Bedarf ausgebaut werden. Insgesamt sind bis zu vier Wohneinheiten realisierbar, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die bestehende Konstellation bietet attraktive Möglichkeiten: Eine solide Kapitalanlage durch die vermieteten Einheiten und zugleich die Option, sofort eine oder mehrere Wohneinheiten selbst zu bewohnen. Der Wintergarten im Erdgeschoss erweitert den Wohnkomfort und bietet ganzjährig nutzbare Wohnqualität. Im Obergeschoss sorgt der vorhandene Balkon für eine angenehme Außenfläche.

Die Technik und Ausstattung ist weitestgehend veraltet, bietet aber eine klare Grundlage für individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack. Ein Keller dient als praktische Lagerfläche und ergänzt das Nutzungspotenzial des Hauses.

Das Grundstück ist großzügig bemessen und eröffnet weitere Bebauungsmöglichkeiten. Eine Abtrennung oder Entwicklung eines weiteren Baugrundstücks ist möglich, sodass sich Perspektiven für zusätzliche Immobilienwerte ergeben. Zur Immobilie gehören drei Garagen, die komfortables Parken und zusätzliche Stauraum bieten.

Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die Kapital anlegen möchten, aber auch an Eigennutzer, die die Flexibilität schätzen, Wohneinheiten zu vermieten oder selbst zu beziehen. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial und die individuelle Umsetzbarkeit konkret zu prüfen.

Impressum

Lihra Immobilien
Inh. Isabell Lihra
Immobilienfachwirtin (IHK/EBZ)
Immobilienkauffrau (IHK)

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Kreis Lippe | Der Landrat
Felix-Fechenbachstr. 6
32756 Detmold

Firmensitz und Kontakt:
Exterstr. 11A
32756 Detmold
E-Mail: info(AT)lihra-immobilien.de
Tel.: 05231 / 56 53 053

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