Einfamilienhaus in begehrter Südhanglage mit zusätzlichem Bauplatz!

ImmoNr: LI15157

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Höxter

Land: Deutschland

Außen-Provision: 3,57% inkl. ges. Mwst.

Wohnfläche: ca. 131 m²

Nutzfläche: ca. 23 m²

Anzahl Zimmer: 6

Balkon: Nein

Befeuerung: Gas

Terrasse: Nein

Ausstattung

– Einfamilienhaus
– Baujahr ca. 1954
– Vollkeller
– 6 Zimmer
– ausgebaute Nutzfläche im Dachspitz (2 kleine Räume)
– Garage
– Stellplatz
– großer Garten (zusätzliche Bebauung möglich)
– verschiedene Freisitze, Pergola Außenkamin
– Kachelofen / Kamin
– Gas-Heizung Baujahr ca. 1985
– neue Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 1998
– neue Fenster (Dreifachverglasung) ca. 2013
– teilw. Echtholzparkett

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich als solider Massivbau aus dem Jahr 1954. Mit besonderem Charme empfängt Sie die schöne Weser-Sandstein-Treppe mit Zwischenplateau und Terrasse, die den Hauseingang stilvoll in Szene setzt. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zusätzlich ausgebauter Nutzfläche im Dachspitz eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Im Dachgeschoss finden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer – ideal für Familien.
Ein Vollkeller ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum und Nutzfläche, während die Garage und ein Stellplatz für komfortables Parken sorgen.
Das Grundstück besticht durch seinen tollen Ausblick und bietet Potenzial für weitere Bebauung z.B. als separates Baugrundstück für Familienmitglieder.
Der Außenbereich überzeugt mit verschiedenen Freisitzen, einer Terrasse mit offenem Kamin und einer Pergola, die zum Verweilen im Freien einladen.
Insgesamt verbindet das Objekt ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und einem großzügigen, naturnahen Außenbereich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend am nördlichen Rand von Höxter in begehrter Südhanglage mit netter Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus, die naturverbundene Konzepte und eine ruhige Wohnatmosphäre begünstigen. In direkter Umgebung finden sich kleinere, familienfreundliche Wohnformen. Das angebotene Grundstück ist eines der wenigen großen Grundstücken in dieser tollen Lage.
Die Nähe zum Wald mit tollen Wanderwegen lädt zur Naherholung ein.

Die Region verfügt über eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz. Eine fußläufige Erreichbarkeit vom Zentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist gegeben. Die Anbindung an überregionale Straßen und Autobahnen ist gut, sodass Pendel- und Wochenendausflüge in umliegende Städte und Erholungsgebiete unkompliziert möglich sind.
Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Erreichbarkeit, insbesondere für Berufspendler.

Sonstige Angaben

Impressum

Lihra Immobilien
Inh. Isabell Lihra
Immobilienfachwirtin (IHK/EBZ)
Immobilienkauffrau (IHK)

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Kreis Lippe | Der Landrat
Felix-Fechenbachstr. 6
32756 Detmold

Firmensitz und Kontakt:
Exterstr. 11A
32756 Detmold
E-Mail: info(AT)lihra-immobilien.de
Tel.: 05231 / 56 53 053

Steuer-ID: 93 495 168 025